Baublog · Checkliste · Sanierung
Haus sanieren: in welcher Reihenfolge? Checkliste in 7 Phasen
Wer saniert, fängt nicht beim Streichen an. Erst wird der Bestand aufgenommen, dann zurückgebaut, dann Keller, Dach und Fassade dicht gemacht, danach kommt neue Haustechnik und erst am Ende der Innenausbau. Diese Checkliste zeigt alle 27 Schritte in 7 Phasen.
1 · Vorbereitung und Analyse
- 3 · Bauantrag und Genehmigungen — wenn Fassade, Dach, Statik geändert werden oder ein Anbau kommt.
- 4 · Baustellenvorbereitung — Bauzaun, Container, provisorische Anschlüsse.
2 · Rückbau
- 5 · Entkernung — alte Beläge, Sanitär und Elektrik entfernen.
- 6 · Abbrucharbeiten — Trennwände und alte Konstruktionen abbrechen.
- 7 · Entsorgung — Bauschutt, alte Materialien, Sonderabfälle wie Asbest und Mineralwolle.
3 · Fundament, Keller, Abdichtung
- 8 · Kellerabdichtung / Fundamentsanierung — Abdichtung von Keller und Fundament.
- 9 · Perimeterdämmung — Dämmung von außen.
- 10 · Feuchteschutz — Feuchtigkeit und Schimmel beseitigen, Drainage.
4 · Dach und Fassade
- 11 · Dachsanierung komplett — Konstruktion, Dämmung, Dampfsperre, Dacheindeckung.
- 12 · Fenster- und Türentausch — energiesparende Fenster und Haustür.
- 13 · Fassadensanierung — Dämmung, Putz oder Anstrich, Klinker oder vorgehängte hinterlüftete Fassade.
5 · Rohinstallation
- 14 · Elektroinstallation neu — Leitungen, Smart Home, Vorbereitung PV-Anlage.
- 15 · Sanitär, Heizung, Lüftung neu — Leitungen, Heizung, Wärmepumpe, Lüftungsanlage.
- 16 · Schallschutz und Brandschutz — Maßnahmen, wenn nötig.
6 · Innenausbau
- 17 · Innenwände / Trockenbau — neue Trennwände. Konfigurator 5S
- 18 · Innenputz — Wände und Decken ausgleichen. Konfigurator 6S
- 19 · Malerarbeiten — Spachteln, Streichen. Konfigurator 8S
- 20 · Fliesenarbeiten — Bad, Küche, Böden. Konfigurator 7S
- 21 · Elektro-Endmontage — Steckdosen, Schalter, Leuchten. Konfigurator 4S
- 22 · Sanitär-Endmontage — Wanne, Dusche, WC, Waschtisch. Konfigurator 3S
- 23 · Bodenbeläge — Parkett, Laminat, Fliesen. Konfigurator 9S
- 24 · Innentüren — neue Türen. Konfigurator 10S
7 · Außenanlagen
- 25 · Außenbereich — Pflaster, Zaun, Stellplatz, Carport.
- 26 · Gartenanlage — Rasen, Bäume, Bepflanzung.
- 27 · Terrasse, Pavillon, Grillplatz — nach Wunsch des Bauherrn.
Die Logik der Sanierung
Analyse → Genehmigungen → Rückbau → Fundament und Keller → Dach, Fassade, Fenster → Rohinstallation → Innenausbau → Hof und Garten.
Baublog · Checklist · Renovation
Renovating a house: in which order? Checklist in 7 phases
Renovation does not start with painting. First the existing building is surveyed, then stripped out, then basement, roof and facade are made watertight, after that comes new building services and only at the end the interior fit-out. This checklist shows all 27 steps in 7 phases.
1 · Preparation and analysis
- 1 · Survey of the existing building — examination of the building by architect, energy consultant and structural engineer.
- 2 · Building and energy consulting — KfW and BAFA funding, economic viability.
- 3 · Building permit application and permits — if the facade, roof or structure is changed or an extension is added.
- 4 · Site preparation — site fence, container, temporary connections.
2 · Strip-out
- 5 · Gutting — remove old floor coverings, plumbing and electrics.
- 6 · Demolition work — demolish partition walls and old structures.
- 7 · Disposal — construction rubble, old materials, hazardous waste such as asbestos and mineral wool.
3 · Foundation, basement, waterproofing
- 8 · Basement waterproofing / foundation repair — waterproofing of basement and foundation.
- 9 · Perimeter insulation — insulation from the outside.
- 10 · Moisture protection — remove damp and mould, drainage.
4 · Roof and facade
- 11 · Complete roof renovation — structure, insulation, vapour barrier, roof covering.
- 12 · Replacing windows and doors — energy-saving windows and front door.
- 13 · Facade renovation — insulation, plaster or paint, clinker or ventilated rear-ventilated facade.
5 · Rough installation
- 14 · New electrical installation — cables, smart home, preparation for a PV system.
- 15 · New plumbing, heating, ventilation — pipes, heating, heat pump, ventilation system.
- 16 · Sound and fire protection — measures where needed.
6 · Interior fit-out
- 17 · Interior walls / drywall — new partition walls. Configurator 5S
- 18 · Interior plaster — levelling walls and ceilings. Configurator 6S
- 19 · Painting work — filling, painting. Configurator 8S
- 20 · Tiling work — bathroom, kitchen, floors. Configurator 7S
- 21 · Final electrical installation — sockets, switches, lights. Configurator 4S
- 22 · Final plumbing installation — bathtub, shower, toilet, washbasin. Configurator 3S
- 23 · Floor coverings — parquet, laminate, tiles. Configurator 9S
- 24 · Interior doors — new doors. Configurator 10S
7 · Outdoor areas
- 25 · Outdoor area — paving, fence, parking space, carport.
- 26 · Garden — lawn, trees, planting.
- 27 · Terrace, pavilion, barbecue area — as the client wishes.
The logic of renovation
Analysis → permits → strip-out → foundation and basement → roof, facade, windows → rough installation → interior fit-out → yard and garden.
Баублог · Чек-лист · Реновация
Ремонт и реновация дома: в каком порядке? Чек-лист из 7 этапов
Реновация начинается не с покраски. Сначала обследуют существующее здание, затем демонтируют лишнее, потом делают герметичными подвал, кровлю и фасад, после этого идут новые инженерные системы и только в конце внутренняя отделка. Этот чек-лист показывает все 27 шагов в 7 этапах.
1 · Подготовка и анализ
- 1 · Обследование здания — осмотр здания архитектором, энергоконсультантом и конструктором.
- 2 · Консультация по строительству и энергии — программы KfW и BAFA, экономическая целесообразность.
- 3 · Заявление на разрешение на строительство и согласования — если меняются фасад, кровля, несущие конструкции или добавляется пристройка.
- 4 · Подготовка стройплощадки — строительный забор, контейнер, временные подключения.
2 · Демонтаж
- 5 · Освобождение до коробки — убрать старые покрытия, сантехнику и электрику.
- 6 · Снос — разобрать перегородки и старые конструкции.
- 7 · Вывоз отходов — строительный мусор, старые материалы, особые отходы, такие как асбест и минеральная вата.
3 · Фундамент, подвал, гидроизоляция
- 8 · Гидроизоляция подвала / ремонт фундамента — гидроизоляция подвала и фундамента.
- 9 · Периметральное утепление — утепление снаружи.
- 10 · Защита от влаги — устранить сырость и плесень, дренаж.
4 · Кровля и фасад
- 11 · Полная реновация кровли — конструкция, утепление, пароизоляция, кровельное покрытие.
- 12 · Замена окон и дверей — энергосберегающие окна и входная дверь.
- 13 · Реновация фасада — утепление, штукатурка или покраска, клинкер или навесной вентилируемый фасад.
5 · Черновая инженерия
- 14 · Новый электромонтаж — проводка, умный дом, подготовка под фотоэлектрическую установку.
- 15 · Новая сантехника, отопление, вентиляция — трубопроводы, отопление, тепловой насос, вентиляционная система.
- 16 · Звуко- и пожарная защита — меры при необходимости.
6 · Внутренняя отделка
- 17 · Внутренние стены / сухое строительство — новые перегородки. Конфигуратор 5S
- 18 · Внутренняя штукатурка — выравнивание стен и потолков. Конфигуратор 6S
- 19 · Малярные работы — шпаклёвка, покраска. Конфигуратор 8S
- 20 · Плиточные работы — ванная, кухня, полы. Конфигуратор 7S
- 21 · Чистовой электромонтаж — розетки, выключатели, светильники. Конфигуратор 4S
- 22 · Чистовой монтаж сантехники — ванна, душ, унитаз, умывальник. Конфигуратор 3S
- 23 · Напольные покрытия — паркет, ламинат, плитка. Конфигуратор 9S
- 24 · Межкомнатные двери — новые двери. Конфигуратор 10S
7 · Благоустройство территории
- 25 · Территория — мощение, забор, парковочное место, навес для машины.
- 26 · Сад — газон, деревья, посадки.
- 27 · Терраса, беседка, место для гриля — по желанию заказчика.
Логика реновации
Анализ → разрешения → демонтаж → фундамент и подвал → кровля, фасад, окна → черновая инженерия → внутренняя отделка → двор и сад.
Баублог · Чек-лист · Реновація
Реновація будинку: у якому порядку? Чек-лист із 7 етапів
Реновація починається не з фарбування. Спершу обстежують наявну будівлю, потім демонтують зайве, далі роблять герметичними підвал, дах і фасад, після цього йдуть нові інженерні системи й лише наприкінці внутрішнє оздоблення. Цей чек-лист показує всі 27 кроків у 7 етапах.
1 · Підготовка та аналіз
- 1 · Обстеження будівлі — огляд будівлі архітектором, енергоконсультантом і конструктором.
- 2 · Консультація з будівництва та енергії — програми KfW і BAFA, економічна доцільність.
- 3 · Заява на дозвіл на будівництво та погодження — якщо змінюються фасад, дах, несівні конструкції або додається прибудова.
- 4 · Підготовка будмайданчика — будівельна огорожа, контейнер, тимчасові підключення.
2 · Демонтаж
- 5 · Звільнення до коробки — прибрати старі покриття, сантехніку й електрику.
- 6 · Знесення — розібрати перегородки та старі конструкції.
- 7 · Вивезення відходів — будівельне сміття, старі матеріали, особливі відходи, як-от азбест і мінеральна вата.
3 · Фундамент, підвал, гідроізоляція
- 8 · Гідроізоляція підвалу / ремонт фундаменту — гідроізоляція підвалу та фундаменту.
- 9 · Периметральне утеплення — утеплення ззовні.
- 10 · Захист від вологи — усунути сирість і плісняву, дренаж.
4 · Дах і фасад
- 11 · Повна реновація даху — конструкція, утеплення, пароізоляція, покрівельне покриття.
- 12 · Заміна вікон і дверей — енергозберігальні вікна та вхідні двері.
- 13 · Реновація фасаду — утеплення, штукатурка або фарбування, клінкер або навісний вентильований фасад.
5 · Чорнова інженерія
- 14 · Новий електромонтаж — проводка, розумний дім, підготовка під фотоелектричну установку.
- 15 · Нова сантехніка, опалення, вентиляція — трубопроводи, опалення, тепловий насос, вентиляційна система.
- 16 · Звуко- та пожежний захист — заходи за потреби.
6 · Внутрішнє оздоблення
- 17 · Внутрішні стіни / сухе будівництво — нові перегородки. Конфігуратор 5S
- 18 · Внутрішнє штукатурення — вирівнювання стін і стель. Конфігуратор 6S
- 19 · Малярні роботи — шпаклювання, фарбування. Конфігуратор 8S
- 20 · Плиткові роботи — ванна, кухня, підлоги. Конфігуратор 7S
- 21 · Чистовий електромонтаж — розетки, вимикачі, світильники. Конфігуратор 4S
- 22 · Чистовий монтаж сантехніки — ванна, душ, унітаз, умивальник. Конфігуратор 3S
- 23 · Підлогові покриття — паркет, ламінат, плитка. Конфігуратор 9S
- 24 · Міжкімнатні двері — нові двері. Конфігуратор 10S
7 · Благоустрій території
- 25 · Територія — брукування, огорожа, паркомісце, навіс для авто.
- 26 · Сад — газон, дерева, насадження.
- 27 · Тераса, альтанка, місце для гриля — за бажанням замовника.
Логіка реновації
Аналіз → дозволи → демонтаж → фундамент і підвал → дах, фасад, вікна → чорнова інженерія → внутрішнє оздоблення → подвір’я та сад.
Baublog · Lista kontrolna · Remont
Remont domu: w jakiej kolejności? Lista kontrolna w 7 fazach
Remont nie zaczyna się od malowania. Najpierw inwentaryzuje się stan istniejący, potem wykonuje rozbiórkę, następnie uszczelnia piwnicę, dach i elewację, potem przychodzą nowe instalacje, a dopiero na końcu wykończenie wnętrz. Ta lista kontrolna pokazuje wszystkie 27 kroków w 7 fazach.
1 · Przygotowanie i analiza
- 1 · Inwentaryzacja — ocena budynku przez architekta, doradcę energetycznego i konstruktora.
- 2 · Doradztwo budowlane i energetyczne — dotacje KfW i BAFA, opłacalność.
- 3 · Wniosek o pozwolenie na budowę i zezwolenia — gdy zmieniana jest elewacja, dach, konstrukcja lub dobudowywana jest część budynku.
- 4 · Przygotowanie placu budowy — ogrodzenie budowy, kontener, tymczasowe przyłącza.
2 · Rozbiórka
- 5 · Skucie do stanu surowego — usunięcie starych posadzek, instalacji sanitarnych i elektrycznych.
- 6 · Prace rozbiórkowe — rozbiórka ścianek działowych i starych konstrukcji.
- 7 · Utylizacja — gruz budowlany, stare materiały, odpady specjalne, takie jak azbest i wełna mineralna.
3 · Fundament, piwnica, hydroizolacja
- 8 · Hydroizolacja piwnicy / naprawa fundamentu — uszczelnienie piwnicy i fundamentu.
- 9 · Izolacja obwodowa — ocieplenie od zewnątrz.
- 10 · Ochrona przed wilgocią — usunięcie wilgoci i pleśni, drenaż.
4 · Dach i elewacja
- 11 · Kompletny remont dachu — konstrukcja, izolacja, paroizolacja, pokrycie dachu.
- 12 · Wymiana okien i drzwi — energooszczędne okna i drzwi wejściowe.
- 13 · Remont elewacji — ocieplenie, tynk lub malowanie, klinkier lub elewacja wentylowana.
5 · Instalacje w stanie surowym
- 14 · Nowa instalacja elektryczna — przewody, inteligentny dom, przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną.
- 15 · Nowe instalacje sanitarne, ogrzewanie, wentylacja — rury, ogrzewanie, pompa ciepła, wentylacja.
- 16 · Ochrona akustyczna i przeciwpożarowa — środki w razie potrzeby.
6 · Wykończenie wnętrz
- 17 · Ściany wewnętrzne / zabudowa sucha — nowe ścianki działowe. Konfigurator 5S
- 18 · Tynki wewnętrzne — wyrównanie ścian i sufitów. Konfigurator 6S
- 19 · Roboty malarskie — szpachlowanie, malowanie. Konfigurator 8S
- 20 · Roboty płytkarskie — łazienka, kuchnia, podłogi. Konfigurator 7S
- 21 · Montaż końcowy elektryki — gniazdka, włączniki, oprawy. Konfigurator 4S
- 22 · Montaż końcowy instalacji sanitarnych — wanna, prysznic, WC, umywalka. Konfigurator 3S
- 23 · Podłogi — parkiet, laminat, płytki. Konfigurator 9S
- 24 · Drzwi wewnętrzne — nowe drzwi. Konfigurator 10S
7 · Zagospodarowanie terenu
- 25 · Teren zewnętrzny — kostka brukowa, ogrodzenie, miejsce postojowe, wiata garażowa.
- 26 · Ogród — trawnik, drzewa, nasadzenia.
- 27 · Taras, pawilon, miejsce na grilla — według życzenia inwestora.
Logika remontu
Analiza → pozwolenia → rozbiórka → fundament i piwnica → dach, elewacja, okna → instalacje w stanie surowym → wykończenie wnętrz → podwórze i ogród.
Baublog · Kontrol listesi · Yenileme
Evi yenilemek: hangi sırayla? 7 aşamalı kontrol listesi
Yenileme boyayla başlamaz. Önce mevcut bina tespit edilir, sonra söküm yapılır, ardından bodrum, çatı ve cephe sızdırmaz hale getirilir, sonra yeni tesisat gelir ve iç mekân inşaatı en sona kalır. Bu kontrol listesi 7 aşamadaki 27 adımın tümünü gösterir.
1 · Hazırlık ve analiz
- 1 · Mevcut durum tespiti — binanın mimar, enerji danışmanı ve statik mühendisi tarafından incelenmesi.
- 2 · Yapı ve enerji danışmanlığı — KfW ve BAFA teşvikleri, ekonomik uygulanabilirlik.
- 3 · Yapı ruhsatı başvurusu ve izinler — cephe, çatı veya statik değişiyorsa ya da ek bina yapılacaksa.
- 4 · Şantiye hazırlığı — şantiye çiti, konteyner, geçici bağlantılar.
2 · Söküm
- 5 · Kaba hale getirme — eski kaplamaları, sıhhi tesisatı ve elektriği sökmek.
- 6 · Yıkım işleri — bölme duvarların ve eski yapıların yıkılması.
- 7 · Atık uzaklaştırma — moloz, eski malzemeler, asbest ve mineral yün gibi özel atıklar.
3 · Temel, bodrum, yalıtım
- 8 · Bodrum yalıtımı / temel onarımı — bodrum ve temelin su yalıtımı.
- 9 · Çevre yalıtımı — dıştan yalıtım.
- 10 · Neme karşı koruma — nemi ve küfü gidermek, drenaj.
4 · Çatı ve cephe
- 11 · Çatının tamamen yenilenmesi — konstrüksiyon, yalıtım, buhar bariyeri, çatı kaplama.
- 12 · Pencere ve kapıların değiştirilmesi — enerji tasarruflu pencereler ve giriş kapısı.
- 13 · Cephe yenileme — yalıtım, sıva veya boya, klinker ya da havalandırmalı giydirme cephe.
5 · Kaba tesisat
- 14 · Yeni elektrik tesisatı — kablolar, akıllı ev, güneş enerjisi sistemi hazırlığı.
- 15 · Yeni sıhhi tesisat, ısıtma, havalandırma — hatlar, ısıtma, ısı pompası, havalandırma sistemi.
- 16 · Ses ve yangın koruması — gerekirse önlemler.
6 · İç mekân inşaatı
- 17 · İç duvarlar / kuru yapı — yeni bölme duvarlar. Konfigüratör 5S
- 18 · İç sıva — duvar ve tavanların düzeltilmesi. Konfigüratör 6S
- 19 · Boya işleri — macun, boya. Konfigüratör 8S
- 20 · Fayans işleri — banyo, mutfak, zeminler. Konfigüratör 7S
- 21 · Elektrik son montaj — prizler, anahtarlar, armatürler. Konfigüratör 4S
- 22 · Sıhhi tesisat son montaj — küvet, duş, klozet, lavabo. Konfigüratör 3S
- 23 · Zemin kaplamaları — parke, laminat, fayans. Konfigüratör 9S
- 24 · İç kapılar — yeni kapılar. Konfigüratör 10S
7 · Dış alanlar
- 25 · Dış alan — parke taşı, çit, park yeri, araç barınağı.
- 26 · Bahçe — çim, ağaçlar, bitkilendirme.
- 27 · Teras, köşk, mangal alanı — yapı sahibinin isteğine göre.
Yenilemenin mantığı
Analiz → ruhsatlar → söküm → temel ve bodrum → çatı, cephe, pencereler → kaba tesisat → iç mekân inşaatı → avlu ve bahçe.