Bauabnahme: Checkliste für die Abnahme Ihres Objekts

Mit der Abnahme bestätigt der Bauherr offiziell, dass die Arbeiten vollständig und in Ordnung sind. Was Sie unterschreiben, gilt als angenommen und wird bezahlt. Deshalb lohnt sich ein genauer Blick, Raum für Raum und System für System.

1 · Allgemeine Prüfung (außen)

• Ausführung entspricht Plänen, Baubeschreibung und Bauvertrag.
• Alle Arbeiten fertig, nichts offen oder verdeckt unfertig.
• Sichtflächen sauber: eben, gleiche Farbe, ohne Risse und Flecken.
• Schutz vor Feuchte: Dach, Fassade, Fenster, Türen, Kellerabdichtung.
• Haustür und Tore schließen sauber, Schlösser funktionieren.

2 · Fundament und Konstruktion

• Keine Risse in Fundament und Wänden.
• Böden, tragende Bauteile und Stützen eben und lotrecht.
• Ausführung entspricht der Statik.
• Abdichtung von Keller und Fundament geprüft.

  Ebenheitsprüfung im Konfigurator 0S hinzufügen

3 · Dach und Fassade

• Dämmung und Dampfsperre richtig verlegt, ohne Lücken und Wärmebrücken.
• Dacheindeckung fest und ohne Spalten.
• Dachrinnen und Fallrohre leiten das Wasser ab.
• Fassade eben, ohne Risse, Kratzer und Flecken.

4 · Fenster und Türen

• Alle Fenster und Türen öffnen und schließen leicht.
• Dicht, kein Zug.
• Verglasung ohne Schäden, Kratzer und Kondensat im Scheibenzwischenraum.
• Montage und Dämmung der Anschlüsse nach DIN, ohne Fugen.

  Funktionsprüfung Fenster und Türen im Konfigurator 0S hinzufügen

5 · Innenflächen

• Wände und Decken eben, ohne Risse und Blasen.
• Trockenbaufugen nicht sichtbar.
• Putz fest, ohne Hohlstellen.
• Anstrich einheitlich, ohne Streifen.
• Fliesen: Fugen gerade und voll, keine Risse.

  Abnahme Abdichtung Nassbereich im Konfigurator 0S hinzufügen
• Böden: kein Knarren, keine Absätze, keine Kratzer.

6 · Elektro

• Alle Schalter und Steckdosen funktionieren.
• FI-Schutzschalter und Sicherungen geprüft.
• Licht in allen Räumen.
• Verteiler entspricht dem Plan.
• PV-Anlage (wenn vorhanden): Unterlagen und Prüfung.

  E-Check im Konfigurator 0S hinzufügen

7 · Sanitär, Heizung, Lüftung

• Armaturen, WC und Dusche ohne Undichtigkeiten.
• Abwasser läuft ab (Test mit Wasser).
• Heizkörper und Fußbodenheizung werden gleichmäßig warm.
• Wärmepumpe oder Kessel startet und läuft.
• Lüftungsanlage (wenn vorhanden): Zu- und Abluft geprüft.

  Druckprobe und Dichtheitsprüfung im Konfigurator 0S hinzufügen

8 · Sicherheit und Unterlagen

• Brandschutzmaßnahmen umgesetzt: Brandschutztüren, Kabelabschottungen.
• Geländer und Treppen stabil und sicher.
• Schlüsselübergabe: Schlüssel für alle Türen und Fenster.
• Unterlagen: Statik, Energieausweis, Prüfprotokolle, Bedienungsanleitungen.

  Endabnahme im Konfigurator 0S hinzufügen

Das Wichtigste zuerst

1. Dichtheit des Gebäudes — Dach, Fassade, Fenster, Türen, Keller.
2. Risse — Fundament, tragende Wände, Stöße von CLT oder Beton.
3. Dämmung — keine Wärmebrücken.
4. Verdeckte Mängel der Haustechnik — Wasser, Elektro, Lüftung.
5. Funktion aller Systeme — Heizung, Strom, Sanitär.
6. Unterlagen und Nachweise — was fehlt, ist später schwer einzufordern.

Abnahme mit der Plattform

Im Konfigurator 0S stehen die Prüfpunkte als Positionen: Druckprobe, Dichtheitsprüfung, E-Check, CM-Messung, Abnahme der Abdichtung, Foto-Dokumentation, Teilabnahme je Gewerk, Mängelabnahme und Endabnahme.

With the acceptance, the client officially confirms that the work is complete and in order. What you sign counts as accepted and is paid for. That is why a close look is worthwhile, room by room and system by system.

1 · General inspection (outside)

• The execution matches the plans, the building specification and the building contract.
• All work is finished, nothing is open or left unfinished behind covers.
• Visible surfaces are clean: even, uniform colour, without cracks and stains.
• Protection against moisture: roof, facade, windows, doors, basement waterproofing.
• Front door and gates close properly, locks work.

2 · Foundation and structure

• No cracks in the foundation and walls.
• Floors, load-bearing components and columns are level and plumb.
• The execution matches the structural design.
• Waterproofing of basement and foundation checked.

  Add flatness check in configurator 0S

3 · Roof and facade

• Insulation and vapour barrier correctly installed, without gaps and thermal bridges.
• Roof covering is firm and without gaps.
• Gutters and downpipes drain the water away.
• Facade is even, without cracks, scratches and stains.

4 · Windows and doors

• All windows and doors open and close easily.
• Tight, no draught.
• Glazing without damage, scratches or condensation between the panes.
• Installation and insulation of the connections according to DIN, without gaps.

  Add function test of windows and doors in configurator 0S

5 · Interior surfaces

• Walls and ceilings are even, without cracks and bubbles.
• Drywall joints are not visible.
• Plaster is firm, without hollow spots.
• Paint is uniform, without streaks.
• Tiles: joints straight and full, no cracks.

  Add acceptance of wet-area waterproofing in configurator 0S
• Floors: no creaking, no steps, no scratches.

6 · Electrical

• All switches and sockets work.
• Residual-current devices and fuses checked.
• Light in all rooms.
• The distribution board matches the plan.
• PV system (if present): documents and inspection.

  Add electrical inspection in configurator 0S

7 · Plumbing, heating, ventilation

• Taps, toilet and shower without leaks.
• Waste water drains away (test with water).
• Radiators and underfloor heating warm up evenly.
• Heat pump or boiler starts and runs.
• Ventilation system (if present): supply and extract air checked.

  Add pressure test and leak test in configurator 0S

8 · Safety and documents

• Fire protection measures implemented: fire doors, cable penetration seals.
• Railings and stairs are stable and safe.
• Handover of keys: keys for all doors and windows.
• Documents: structural design, energy performance certificate, test records, operating instructions.

  Add final acceptance in configurator 0S

The most important first

1. Tightness of the building — roof, facade, windows, doors, basement.
2. Cracks — foundation, load-bearing walls, joints of CLT or concrete.
3. Insulation — no thermal bridges.
4. Hidden defects in the building services — water, electrical, ventilation.
5. Function of all systems — heating, power, plumbing.
6. Documents and proofs — what is missing is hard to demand later.

Acceptance with the platform

In configurator 0S the check points are available as items: pressure test, leak test, electrical inspection, CM measurement, acceptance of waterproofing, photo documentation, partial acceptance per trade, defect acceptance and final acceptance.

Приёмкой заказчик официально подтверждает, что работы выполнены полностью и в порядке. Что вы подписали, то считается принятым и подлежит оплате. Поэтому стоит внимательно осмотреть всё: комнату за комнатой и систему за системой.

1 · Общий осмотр (снаружи)

• Исполнение соответствует чертежам, описанию строительства и договору подряда.
• Все работы завершены, ничто не осталось открытым или недоделанным под отделкой.
• Видимые поверхности чистые: ровные, одного цвета, без трещин и пятен.
• Защита от влаги: кровля, фасад, окна, двери, гидроизоляция подвала.
• Входная дверь и ворота закрываются плотно, замки работают.

2 · Фундамент и конструкция

• Нет трещин в фундаменте и стенах.
• Полы, несущие элементы и колонны ровные и вертикальные.
• Исполнение соответствует расчёту конструкций.
• Гидроизоляция подвала и фундамента проверена.

  Добавить проверку ровности в конфигуратор 0S

3 · Кровля и фасад

• Утеплитель и пароизоляция уложены правильно, без зазоров и мостиков холода.
• Кровельное покрытие плотное, без щелей.
• Водосточные желоба и трубы отводят воду.
• Фасад ровный, без трещин, царапин и пятен.

4 · Окна и двери

• Все окна и двери открываются и закрываются легко.
• Герметично, без сквозняков.
• Остекление без повреждений, царапин и конденсата между стёклами.
• Монтаж и утепление примыканий по DIN, без щелей.

  Добавить проверку работы окон и дверей в конфигуратор 0S

5 · Внутренние поверхности

• Стены и потолки ровные, без трещин и пузырей.
• Швы сухого строительства не видны.
• Штукатурка держится плотно, без пустот.
• Покраска равномерная, без полос.
• Плитка: швы ровные и заполненные, без трещин.

  Добавить приёмку гидроизоляции мокрых зон в конфигуратор 0S
• Полы: не скрипят, без перепадов и царапин.

6 · Электрика

• Все выключатели и розетки работают.
• УЗО и автоматы проверены.
• Свет во всех помещениях.
• Распределительный щит соответствует схеме.
• Фотоэлектрическая установка (если есть): документы и проверка.

  Добавить проверку электрики в конфигуратор 0S

7 · Сантехника, отопление, вентиляция

• Смесители, унитаз и душ без протечек.
• Стоки уходят (проверка водой).
• Радиаторы и тёплый пол прогреваются равномерно.
• Тепловой насос или котёл запускается и работает.
• Вентиляция (если есть): приток и вытяжка проверены.

  Добавить опрессовку и проверку герметичности в конфигуратор 0S

8 · Безопасность и документы

• Противопожарные меры выполнены: противопожарные двери, герметизация кабельных проходов.
• Перила и лестницы прочные и безопасные.
• Передача ключей: ключи от всех дверей и окон.
• Документы: расчёт конструкций, энергетический паспорт, протоколы проверок, инструкции по эксплуатации.

  Добавить окончательную приёмку в конфигуратор 0S

Самое важное — в первую очередь

1. Герметичность здания — кровля, фасад, окна, двери, подвал.
2. Трещины — фундамент, несущие стены, стыки CLT или бетона.
3. Утепление — без мостиков холода.
4. Скрытые дефекты инженерных систем — вода, электрика, вентиляция.
5. Работа всех систем — отопление, электричество, сантехника.
6. Документы и подтверждения — чего не хватает, потом трудно потребовать.

Приёмка с платформой

В конфигураторе 0S пункты проверки есть как позиции: опрессовка, проверка герметичности, проверка электрики, CM-измерение, приёмка гидроизоляции, фотодокументация, частичная приёмка по видам работ, приёмка замечаний и окончательная приёмка.

Прийманням замовник офіційно підтверджує, що роботи виконано повністю й належним чином. Що ви підписали, те вважається прийнятим і підлягає оплаті. Тому варто уважно оглянути все: кімнату за кімнатою та систему за системою.

1 · Загальний огляд (зовні)

• Виконання відповідає кресленням, опису будівництва та договору підряду.
• Усі роботи завершено, нічого не залишилося відкритим або недоробленим під оздобленням.
• Видимі поверхні чисті: рівні, одного кольору, без тріщин і плям.
• Захист від вологи: дах, фасад, вікна, двері, гідроізоляція підвалу.
• Вхідні двері та ворота зачиняються щільно, замки працюють.

2 · Фундамент і конструкція

• Немає тріщин у фундаменті та стінах.
• Підлоги, несівні елементи й колони рівні та вертикальні.
• Виконання відповідає розрахунку конструкцій.
• Гідроізоляцію підвалу й фундаменту перевірено.

  Додати перевірку рівності в конфігуратор 0S

3 · Дах і фасад

• Утеплювач і пароізоляцію покладено правильно, без щілин і містків холоду.
• Покрівельне покриття щільне, без щілин.
• Водостічні жолоби й труби відводять воду.
• Фасад рівний, без тріщин, подряпин і плям.

4 · Вікна та двері

• Усі вікна й двері відчиняються та зачиняються легко.
• Герметично, без протягів.
• Скління без пошкоджень, подряпин і конденсату між шибками.
• Монтаж і утеплення примикань за DIN, без щілин.

  Додати перевірку роботи вікон і дверей у конфігуратор 0S

5 · Внутрішні поверхні

• Стіни й стелі рівні, без тріщин і бульбашок.
• Шви сухого будівництва не видно.
• Штукатурка тримається щільно, без пустот.
• Фарбування рівномірне, без смуг.
• Плитка: шви рівні й заповнені, без тріщин.

  Додати приймання гідроізоляції мокрих зон у конфігуратор 0S
• Підлоги: не скриплять, без перепадів і подряпин.

6 · Електрика

• Усі вимикачі й розетки працюють.
• ПЗВ та автомати перевірено.
• Світло в усіх приміщеннях.
• Розподільний щит відповідає схемі.
• Фотоелектрична установка (якщо є): документи та перевірка.

  Додати перевірку електрики в конфігуратор 0S

7 · Сантехніка, опалення, вентиляція

• Змішувачі, унітаз і душ без протікань.
• Стоки відходять (перевірка водою).
• Радіатори й тепла підлога прогріваються рівномірно.
• Тепловий насос або котел запускається та працює.
• Вентиляція (якщо є): приплив і витяжку перевірено.

  Додати опресування та перевірку герметичності в конфігуратор 0S

8 · Безпека та документи

• Протипожежні заходи виконано: протипожежні двері, герметизація кабельних проходів.
• Поручні та сходи міцні й безпечні.
• Передача ключів: ключі від усіх дверей і вікон.
• Документи: розрахунок конструкцій, енергетичний паспорт, протоколи перевірок, інструкції з експлуатації.

  Додати остаточне приймання в конфігуратор 0S

Найважливіше — передусім

1. Герметичність будівлі — дах, фасад, вікна, двері, підвал.
2. Тріщини — фундамент, несівні стіни, стики CLT або бетону.
3. Утеплення — без містків холоду.
4. Приховані дефекти інженерних систем — вода, електрика, вентиляція.
5. Робота всіх систем — опалення, електрика, сантехніка.
6. Документи та підтвердження — чого бракує, потім важко вимагати.

Приймання з платформою

У конфігураторі 0S пункти перевірки є як позиції: опресування, перевірка герметичності, перевірка електрики, CM-вимірювання, приймання гідроізоляції, фотодокументація, часткове приймання за видами робіт, приймання зауважень і остаточне приймання.

Odbiorem inwestor oficjalnie potwierdza, że prace zostały wykonane w całości i prawidłowo. To, co podpiszesz, uznaje się za przyjęte i podlega zapłacie. Dlatego warto dokładnie się przyjrzeć, pomieszczenie po pomieszczeniu i system po systemie.

1 · Kontrola ogólna (na zewnątrz)

• Wykonanie odpowiada projektom, opisowi technicznemu i umowie o roboty budowlane.
• Wszystkie prace zakończone, nic nie jest otwarte ani niedokończone pod osłoną.
• Powierzchnie widoczne czyste: równe, jednolity kolor, bez pęknięć i plam.
• Ochrona przed wilgocią: dach, elewacja, okna, drzwi, hydroizolacja piwnicy.
• Drzwi wejściowe i bramy zamykają się prawidłowo, zamki działają.

2 · Fundament i konstrukcja

• Brak pęknięć w fundamencie i ścianach.
• Podłogi, elementy nośne i słupy są równe i pionowe.
• Wykonanie odpowiada projektowi konstrukcyjnemu.
• Hydroizolacja piwnicy i fundamentu sprawdzona.

  Dodaj sprawdzenie równości w konfiguratorze 0S

3 · Dach i elewacja

• Izolacja i paroizolacja ułożone prawidłowo, bez szczelin i mostków termicznych.
• Pokrycie dachu mocne i bez szczelin.
• Rynny i rury spustowe odprowadzają wodę.
• Elewacja równa, bez pęknięć, rys i plam.

4 · Okna i drzwi

• Wszystkie okna i drzwi otwierają się i zamykają lekko.
• Szczelnie, bez przeciągów.
• Oszklenie bez uszkodzeń, rys i skroplin między szybami.
• Montaż i izolacja połączeń zgodnie z DIN, bez szczelin.

  Dodaj sprawdzenie działania okien i drzwi w konfiguratorze 0S

5 · Powierzchnie wewnętrzne

• Ściany i sufity równe, bez pęknięć i pęcherzy.
• Łączenia zabudowy suchej niewidoczne.
• Tynk mocny, bez pustych miejsc.
• Malowanie jednolite, bez smug.
• Płytki: fugi proste i pełne, bez pęknięć.

  Dodaj odbiór hydroizolacji pomieszczeń mokrych w konfiguratorze 0S
• Podłogi: bez skrzypienia, bez uskoków, bez rys.

6 · Elektryka

• Wszystkie włączniki i gniazdka działają.
• Wyłączniki różnicowoprądowe i bezpieczniki sprawdzone.
• Światło we wszystkich pomieszczeniach.
• Rozdzielnica odpowiada schematowi.
• Instalacja fotowoltaiczna (jeśli jest): dokumenty i kontrola.

  Dodaj kontrolę instalacji elektrycznej w konfiguratorze 0S

7 · Instalacje sanitarne, ogrzewanie, wentylacja

• Baterie, WC i prysznic bez nieszczelności.
• Ścieki odpływają (próba z wodą).
• Grzejniki i ogrzewanie podłogowe nagrzewają się równomiernie.
• Pompa ciepła lub kocioł uruchamia się i pracuje.
• Wentylacja (jeśli jest): nawiew i wywiew sprawdzone.

  Dodaj próbę ciśnieniową i próbę szczelności w konfiguratorze 0S

8 · Bezpieczeństwo i dokumenty

• Środki ochrony przeciwpożarowej wykonane: drzwi przeciwpożarowe, uszczelnienia przepustów kablowych.
• Balustrady i schody stabilne i bezpieczne.
• Przekazanie kluczy: klucze do wszystkich drzwi i okien.
• Dokumenty: statyka, świadectwo energetyczne, protokoły badań, instrukcje obsługi.

  Dodaj odbiór końcowy w konfiguratorze 0S

Najważniejsze na początek

1. Szczelność budynku — dach, elewacja, okna, drzwi, piwnica.
2. Pęknięcia — fundament, ściany nośne, styki CLT lub betonu.
3. Izolacja — bez mostków termicznych.
4. Ukryte wady instalacji — woda, elektryka, wentylacja.
5. Działanie wszystkich systemów — ogrzewanie, prąd, instalacje sanitarne.
6. Dokumenty i dowody — czego brakuje, trudno później żądać.

Odbiór z platformą

W konfiguratorze 0S punkty kontrolne są dostępne jako pozycje: próba ciśnieniowa, próba szczelności, kontrola instalacji elektrycznej, pomiar CM, odbiór hydroizolacji, dokumentacja fotograficzna, odbiór częściowy według branży, odbiór usterek i odbiór końcowy.

Kabul ile yapı sahibi, işlerin eksiksiz ve düzgün olduğunu resmen onaylar. İmzaladığınız şey kabul edilmiş sayılır ve ödenir. Bu yüzden oda oda ve sistem sistem dikkatle bakmakta fayda var.

1 · Genel kontrol (dış)

• Uygulama; planlara, yapı tarifine ve yapı sözleşmesine uygun.
• Tüm işler bitmiş, hiçbir şey açık ya da kapalı yerde yarım bırakılmamış.
• Görünen yüzeyler temiz: düz, aynı renk, çatlaksız ve lekesiz.
• Neme karşı koruma: çatı, cephe, pencereler, kapılar, bodrum yalıtımı.
• Giriş kapısı ve büyük kapılar düzgün kapanıyor, kilitler çalışıyor.

2 · Temel ve yapı

• Temelde ve duvarlarda çatlak yok.
• Zeminler, taşıyıcı elemanlar ve kolonlar düz ve dikey.
• Uygulama statik hesaba uygun.
• Bodrum ve temel yalıtımı kontrol edildi.

  Düzlük kontrolünü 0S konfigüratörüne ekle

3 · Çatı ve cephe

• Yalıtım ve buhar bariyeri doğru serilmiş, boşluksuz ve ısı köprüsüz.
• Çatı kaplaması sağlam ve aralıksız.
• Yağmur olukları ve iniş boruları suyu tahliye ediyor.
• Cephe düz, çatlaksız, çiziksiz ve lekesiz.

4 · Pencereler ve kapılar

• Tüm pencere ve kapılar kolayca açılıp kapanıyor.
• Sızdırmaz, hava akımı yok.
• Camlarda hasar, çizik ve cam arası yoğuşma yok.
• Bağlantıların montajı ve yalıtımı DIN'e uygun, derzsiz.

  Pencere ve kapıların fonksiyon testini 0S konfigüratörüne ekle

5 · İç yüzeyler

• Duvarlar ve tavanlar düz, çatlaksız ve kabarcıksız.
• Kuru yapı derzleri görünmüyor.
• Sıva sağlam, boşluksuz.
• Boya düzgün, çizgisiz.
• Fayans: derzler düz ve dolu, çatlak yok.

  Islak hacim yalıtımı kabulünü 0S konfigüratörüne ekle
• Zeminler: gıcırtı yok, basamak yok, çizik yok.

6 · Elektrik

• Tüm anahtarlar ve prizler çalışıyor.
• Kaçak akım rölesi ve sigortalar kontrol edildi.
• Tüm odalarda ışık var.
• Pano plana uygun.
• Güneş enerjisi sistemi (varsa): belgeler ve kontrol.

  Elektrik kontrolünü 0S konfigüratörüne ekle

7 · Sıhhi tesisat, ısıtma, havalandırma

• Bataryalar, klozet ve duş sızıntısız.
• Atık su akıyor (suyla deneme).
• Radyatörler ve yerden ısıtma eşit ısınıyor.
• Isı pompası veya kazan çalışıyor.
• Havalandırma sistemi (varsa): besleme ve egzoz havası kontrol edildi.

  Basınç ve sızdırmazlık testini 0S konfigüratörüne ekle

8 · Güvenlik ve belgeler

• Yangın koruma önlemleri uygulandı: yangın kapıları, kablo geçiş sızdırmazlığı.
• Korkuluklar ve merdivenler sağlam ve güvenli.
• Anahtar teslimi: tüm kapı ve pencerelerin anahtarları.
• Belgeler: statik, enerji kimlik belgesi, test tutanakları, kullanım kılavuzları.

  Nihai kabulü 0S konfigüratörüne ekle

Önce en önemlileri

1. Binanın sızdırmazlığı — çatı, cephe, pencereler, kapılar, bodrum.
2. Çatlaklar — temel, taşıyıcı duvarlar, CLT veya beton birleşimleri.
3. Yalıtım — ısı köprüsü yok.
4. Tesisattaki gizli kusurlar — su, elektrik, havalandırma.
5. Tüm sistemlerin çalışması — ısıtma, elektrik, sıhhi tesisat.
6. Belgeler ve kanıtlar — eksik olanı sonradan istemek zordur.

Platformla kabul

0S konfigüratöründe kontrol noktaları kalem olarak yer alır: basınç testi, sızdırmazlık testi, elektrik kontrolü, CM ölçümü, yalıtım kabulü, fotoğraf dokümantasyonu, iş koluna göre kısmi kabul, kusur kabulü ve nihai kabul.